تعتبر الأراضي من الاستثمارات الهامة التي يسعى لها العديد من المستثمرين والتجار المزارعين والفنانين وأصحاب المال والأعمال عموماً, وتعيد الاستثمار في الأراضي بتركيا خياراً مطروحاً دوماً أمام المستثمرين الدوليين, حيث نوعية التربة والسوق العقاري المنتعش والمتصاعد دوماً يعد فرصة رائعة جعلت من المستثمرين الأتراك والأجانب يتسارعون نحوها.
سنشاهد في هذا المقال:
ميزات الأراضي الزراعية في تركيا
تتميز الأراضي في تركيا المعروفة بإكثر من أسم وهي (تارلا-بهجة-باغ) والعديد من المسميات الآخرى, وتعرف ببعض المميزات الخاصة بها والتي يجب على كافة المستثمرين الدوليين الإطلاع عليها مثل:
لا يمكن بناء منزل عليها لإكثر من 5% من المساحة الكاملة.
لا يجب ان يزيد حجم البناء أكثر من 250 متر مربع.
يشترط ان تكون مساحة الأرض الزراعية في تركيا لمن يرغب بالبناء 5000 متر على الأقل.
ليس هناك محددات للمحاصيل التي يمكن زراعتها من قبل الدولة.
يسمح تربية الماشية عليها.
يمكن بناء بعض الأبنية الخاصة بالعملية الزراعية مثل المستودعات.
عيوب الأراضي الزراعية في تركيا
ينطوي تملك أرض زراعية في تركيا على بعض العيوب التي قد لا تكون مرغوبة للمستثمرين الدوليين, ويجب أخذ الحيطة والحذر دوماً خاصةً من الناحية القانونية, لذلك يجب التواصل مع مستشار قانوني وشركة مختصة بالأراضي في تركيا قبل إتخاذ أي اجراءات قد تورط المستثمر الأجنبي في تركيا بمشاكل وقضايا لا يمكن الخروج منها بسهولة, ونذكر هنا بعض السلبيات:
لا تحوي بعض الأراضي في تركيا على طريق رسمي من الدولة (KADASTO YOLU), وتحتاج الى رفع دعوة للحصول على حق عبور من الأراضي المجاورة (GEÇİT HAKKI).
بعد تملك الأجنبي لأرض زراعية في تركيا يتعهد بإنشاء مشروع ما عليها خلال السنتين القادمتين وإلا يمكن للدولة التركية مصادرة الأرض الزراعية دون تعويض, ويعود هذا القرار غالباً لعدم شراء الأجانب لأراضي في تركيا وتعطيلها دون إستثمارها.
عدم المعرفة بالزراعة والمواسم المناسبة, قد تنعكس سلباً على المستثمر الأجنبي الجديد في القطاع. حيث يجب الإطلاع قبل الحصول على الأرض على بعض القوانين التجارية والأسواق المحلية والدولية الخاصة بالمنتج المعني, مثل عندما يرغب أحدهم بشراء مزرعة زيتون في تركيا, عليها معرفة بعض التفاصيل حول اسعار الزيتون أو زيت الزيتون في تركيا والعالم حتى يستطيع تحقيق أعلى عائد ربحي.
مميزات اراضي البناء في تركيا
تتميز أراضي البناء في تركيا بالعديد من المميزات التي وفرها السوق العقاري المتصاعد, وتعد فرصة في حال إقتنائها قبل مدة من دخول المنطقة ضمن التخطيط أو التنظيم الحكومي, حيث تكون أسعارها منخفضة وتعد الأراضي المجاورة لـ ( حد الإعمار) فرصة مميزة بسبب ان هذه الاراضي رخيصة, وفرصة دخولها في التخطيط تعد أكبر من غيرها.
سوق عقاري منتعش وطلب متصاعد.
توافر البنية التحتية للبناء.
عوائد استثمارية متنامية.
دعم حكومي متكامل للمناطق المخططة مثل (مدارس-جامعات-مساجد-مستشفيات).
توافر مواد بناء سريعة وعمالة محترفة لتنفيذ البناء.
عيوب اراضي البناء في تركيا
تنطوي المخاطر على أي استثمار بنسب متفاوتة وبرغم ان الاستثمار في الأراضي والعقارات عموماً يعد منخفض المخاطرالا ان فترة إنتظار العائد قد تخلتف بين الأرض والأخرى وهناك بعض العيوب التي قد تواجهك مثل:
قد لا تسمح الدولة بالبناء على كافة مساحة الأرض في تركيا وقد تمنح فقط نسبة بناء منخفضة من مساحة الأرض الإجمالية مثل (40%) او أقل من ذلك, ولهذا يجب التأكد سابقاً من المساحة المسموح بها للبناء.
عدم السماح ببناء مرتفع حيث تحدد الدولة نسبة البناء والأرتفاع الأقصى المسموح به بسبب عدة عوامل بيئية وجغرافية وطبيعية مثل مخاطر الزلازل او تهوية الحي او المنظر العام للمدينة.
ايقاف البناء في المنطقة, حيث توقف الدولة البناء في بعض المناطق لإغراض تنظيمية ومنها بيئية لمدة معينة ثم تسمح به لاحقاً.
يمكنكم التواصل معنا لأي استفسارات حول الأراضي في تركيا عبر قنوات التواصل الرسمية في الأسفل.
Comments